Власти отказали застройщикам в освобождении от неустоек за недоделки
Федеральные ведомства не поддержали поправки правительства Московской области, которые освободили бы застройщиков жилья от выплаты неустоек за нарушение качества строительства, если покупатель уклоняется от подписания передаточного акта. Инициативу к федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве» не одобрили Минфин, Минюст, Минэкономики и ЦБ.
Минюст указал, что законопроект противоречит Гражданскому кодексу: освобождать застройщика от неустойки, когда он сам сдал дом с недоделками, нелогично. Минфин отметил, что поправки игнорируют право гражданина отказаться от приемки некачественного жилья. По мнению министерства, для защиты застройщиков уже есть инструменты — например, статьи Гражданского кодекса позволяют суду снизить неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения.
Минэкономики также считает, что предложенная норма нарушает права участников долевого строительства. ЦБ заявил, что инициатива Подмосковья ставит гражданина в заведомо проигрышное положение.
Эксперты признают, что отдельные дольщики используют мелкие недостатки как повод не принимать квартиру, и неустойка тем временем растет, но предложенное решение называют избыточным. Глава Союза потребителей РФ Алексей Койтов рассказал, что за последние два года принято слишком много поправок к 214-ФЗ в интересах застройщиков: неустойки снижены в десятки раз, судебный штраф — в десять раз, а право на возмещение убытков от строительных недоделок ограничено тремя процентами цены договора, хотя на практике это 10–11%.
По словам Койтова, это уже привело к росту жалоб покупателей квартир. В 2025 году 35% новостроек сдавалось с задержкой против 17% годом ранее, а 93% новостроек сдано с дефектами, критических — до 7%. Количество жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству увеличилось на 25%.