Каждый шестой проект по строительству многоквартирного жилья в портфеле Сбербанка находится в жёлтой зоне риска, где коэффициент покрытия долга (LLCR) равен 1,1. Об этом сообщил заместитель председателя правления банка Анатолий Попов.
Средний коэффициент покрытия долга по проектам банка составляет 1,24, что практически не отличается от уровня при одобрении проектов. При LLCR на уровне 1,2–1,25 застройщики, как правило, имеют запас прочности на возможные изменения проекта, включая удорожание строительства и перенос сроков согласования документации.
Красная зона начинается, когда показатель меньше единицы: в этом случае денежного потока не хватит для погашения кредита, пояснил Попов, уточнив, что такие ситуации редки. При LLCR в 1,1 проекты находятся в зоне особого внимания банка.
Попов подчеркнул, что это не означает, что компании находятся в зоне риска: речь идёт о конкретных проектах, и подавляющее большинство из них имеет поддержку других проектов своей девелоперской группы. Банк почти никогда не финансирует застройщиков, которые ведут только один проект, добавил он.
Полностью интервью с Анатолием Поповым выйдет на сайте РИА Недвижимость в 8.00 мск.