Дома, строительство которых началось до 4 августа 2026 года в зонах затоплений и подтоплений, можно достроить и ввести в эксплуатацию. Переходный механизм закреплён постановлением правительства и действует до конца 2030 года.

С 4 августа вступили в силу поправки в Водный кодекс, запрещающие строительство в границах таких зон. Раньше строить разрешалось при условии защиты объекта от воды — подсыпки участка, дренажа, дамбы или свайного фундамента. Теперь участок сначала нужно исключить из зоны, защитив его от воды, и только затем начинать стройку.

Переходный период не отменяет требования к безопасности: застройщику нужно подтвердить, что объект защищён от негативного воздействия вод. В проектной документации должны быть предусмотрены защитные сооружения, водоотведение или планировочные мероприятия; если их нет, решения придётся разработать и реализовать, что означает дополнительные изыскания, проектирование, согласования и затраты.

После 2030 года новые многоквартирные дома в таких зонах по общему правилу строить не будут. В частном секторе послабление получат те, кто подал уведомление о планах строительства индивидуального или садового дома до 4 августа и не получил в положенный срок отказа от органов власти: им разрешат поставить дом на кадастровый учёт и оформить собственность.

Эксперты предупреждают: без поданного уведомления администрация может подать в суд, и тогда дом обяжут снести за счёт владельца — вместе с вложенными в строительство деньгами и потерянным временем. Перед началом стройки рекомендуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы проверить, разрешено ли возводить дом на участке.

Тем, кто только собирается строить на затапливаемом участке, придётся заказать проект защитных сооружений и документально подтвердить для местных властей, что работы выполнены. Строительство без таких решений грозит переделкой проекта, остановкой работ и удорожанием: защита задним числом обходится в разы дороже, чем заложенная сразу.

Всего в стране, по данным Росреестра, насчитывается 9631 зона затоплений и подтоплений. Уточнить, попадает ли участок в такую зону, можно на Публичной кадастровой карте и в выписке из ЕГРН; больше всего таких зон в Краснодарском крае — 1005, Дагестане — 467, Московской и Иркутской областях — по 400.