Госдума одобрила правила оплаты общего имущества в коттеджных поселках
Госдума приняла во втором чтении законопроект об общем имуществе в коттеджных поселках и малоэтажных комплексах. Документ устанавливает, кто владеет дорогами, сетями и благоустройством, как считаются доли и тарифы и кто за что отвечает. Третье чтение ожидается в ближайшее время.
Законопроект подготовлен во исполнение постановления Конституционного суда 2021 года, признавшего отдельные положения Жилищного кодекса не соответствующими Основному закону. Суд указал на нарушение баланса прав и обязанностей при установлении и взимании платы за управление имуществом общего пользования.
Впервые на уровне закона закрепляется понятие жилого комплекса — совокупности участков с домами или домами блокированной застройки, а также земель общего назначения. Имущество общего назначения может принадлежать собственникам на праве общей долевой собственности, а доля каждого пропорциональна площади его участка. Выделить долю в натуре или продать ее отдельно от участка нельзя.
Платить за уборку снега или ремонт фонарей собственники будут исходя из площади земли, а не поровну с каждого двора. Управлять поселком жители смогут сами: нанять управляющую компанию, создать товарищество собственников или договариваться с подрядчиками напрямую. Договоры на содержание и ремонт общего имущества заключаются по решению общего собрания, а договоры на водоснабжение, электроснабжение, отопление и вывоз отходов каждый собственник заключает от своего имени.
По словам депутатов, документ защищает от произвола: нельзя навязать платежи сверх установленных общим собранием или лишить человека его доли. До покупки дома можно будет запросить полную информацию о составе общего имущества и расходах на его содержание.
Отдельно в поправках закрепляется запрет перекрывать проход и проезд к своему участку по общей дороге или брать деньги за сам доступ. Если дороги или сети принадлежат отдельному владельцу, условия пользования и размер платы должны закрепляться в соглашении, а при недостижении договоренности спор разрешит суд. При продаже таких объектов у жителей будет преимущественное право выкупить их в общую собственность.
Новые правила вступят в силу весной 2028 года. Переходный период нужен, чтобы рынок адаптировался, застройщики и собственники частных сетей привели документы в порядок, а жители успели провести собрания.