Российская гильдия риелторов направила в Генпрокуратуру заявление с просьбой проверить законность позиции Социального фонда России (СФР) по использованию материнского капитала для строительства и реконструкции частных жилых домов.
Поводом стало письмо СФР, разосланное в конце сентября. В нём фонд разъяснил, на каких участках можно строить дом на маткапитал: на землях под индивидуальное жилищное строительство, блокированную жилую застройку и ведение садоводства для собственных нужд. Ссылаясь на законодательные изменения, вступившие в силу осенью 2025 года, фонд требует, чтобы вид разрешённого использования участка звучал как «ведение гражданами садоводства для собственных нужд» или «ведение гражданами огородничества для собственных нужд». Прежние формулировки «ведение садоводства» и «ведение огородничества» не подходят, и при расхождении значений в документах семьям отказывают в использовании маткапитала.
В письме также указано, что территориальные органы фонда не вправе сами признавать разные формулировки вида разрешённого использования равнозначными. Гильдия с этим не согласна: она напоминает, что ч. 7 ст. 54 закона № 217-ФЗ уже признаёт прежние садовые и дачные виды разрешённого использования равнозначными, а такие участки считаются садовыми. По мнению риелторов, в охваченных нормой случаях речь идёт о применении установленной законом равнозначности, а не о её самостоятельном признании отделением СФР.
Гильдия просит проверить отказы, вынесенные из-за старого названия садового или дачного участка, равнозначность которого закреплена законом. Кроме того, организация видит риск в том, что письмо СФР начнут применять шире — при покупке готового жилого дома и погашении кредита на его приобретение.