КС РФ защитил права добросовестных покупателей проблемных участков
Конституционный суд признал, что положения Гражданского кодекса и закона о государственной регистрации недвижимости не противоречат Конституции, поскольку требуют учитывать добросовестность приобретателя и сроки исковой давности. Поводом стала жалоба Ольги Остроумовой, у которой администрация Ленинского городского округа Московской области потребовала изъять участок и прекратить право собственности.
Женщина купила землю, которая раньше была частью большого участка: прежний владелец добился признания права через суд, разделил землю и продал наделы. Позже суд пересмотрел решение, и добросовестные покупатели оказались незаконными владельцами. Остроумова продала квартиру, чтобы построить на участке дом для себя, дочери и двух внуков.
Судьи согласились с доводами заявительницы частично. По их мнению, проблема не в содержании норм, а в их толковании: отмена судебного решения влечёт отмену принятых на его основании решений, но не даёт универсальной возможности защищать право вне критериев статьи 302 Гражданского кодекса.
КС указал, что законно возведённый по градостроительным правилам жилой дом, как правило, свидетельствует о системном и длительном признании права гражданина на участок со стороны власти. В таких обстоятельствах конституционно оправдан критерий справедливости с опорой на требование о добросовестном поведении.
Дело Ольги Остроумовой подлежит пересмотру.