Экономколлегия Верховного суда РФ поддержала взыскание с Россельхозбанка 6,8 млн рублей в пользу покупательницы квартиры на банкротных торгах. Женщина не смогла оформить право собственности на жилье, поскольку оно оказалось под уголовным арестом, о котором ее не предупредили.
Спор возник в деле о банкротстве Максима Тырсикова, которого в сентябре 2022 года признали банкротом по заявлению Россельхозбанка. Долг перед банком был обеспечен залогом московской квартиры. На торгах в марте 2023 года Инна Пономарева купила жилье за 7,8 млн рублей, из которых 6,8 млн рублей получил банк как залоговый кредитор.
Росреестр приостановил регистрацию права собственности: квартира оказалась арестована по уголовному делу еще в 2020 году. Ни в положении о продаже, ни в описании лота, ни в договоре купли-продажи об обременении не говорилось. Снять арест не удалось, и покупательница потребовала расторгнуть сделку и вернуть деньги.
Первая инстанция и апелляция взыскали 6,8 млн рублей с банка и около 1 млн рублей с банкрота, но окружная кассация решила, что банк не был стороной договора, и постановила взыскать всю сумму с должника. Верховный суд указал, что продажа заложенного имущества в банкротстве предполагает перечисление части выручки залоговому кредитору, поэтому после расторжения сделки банк должен вернуть деньги как неосновательное обогащение.
ВС отменил решение кассации и оставил в силе акты о взыскании денег сразу с банка и банкрота, отметив, что кассация фактически заменила одного ответчика другим.