Покрытие кредитов застройщиков эскроу упало до минимума с 2020 года
По итогам августа покрытие проектного финансирования застройщиков жилья средствами эскроу-счетов упало до 65,8 процента. Это минимум с первой половины 2020 года: год к году показатель снизился на 6,2 процентных пункта.
Уровень покрытия зависит от темпов продаж квартир в строящихся домах: деньги дольщиков поступают на эскроу-счета, а застройщик получает к ним доступ только после завершения объекта. При медленных продажах банк повышает проценты по кредиту, и девелоперу труднее расплачиваться по долгам. Выходами из ситуации могут стать программы рассрочки или снижение цен на квартиры в строящихся зданиях.
Механизм проектного финансирования запустили в начале июля 2019 года, в том числе для защиты дольщиков после серии банкротств девелоперов. Резкое падение потребительского спроса за последние несколько лет ухудшило финансовое положение ряда застройщиков.
В наиболее затруднительном положении оказался девелопер «Самолет»: он возглавил антирейтинг по нарушениям сроков строительства. Компании отказали в многомиллиардном льготном кредите, после чего она дважды допустила технический дефолт по облигациям.
В среднесрочной перспективе схожие проблемы могут возникнуть и у других девелоперов, предупреждают эксперты. При сверхвысоких ценах на новостройки, заградительных ставках по ипотеке и урезании льготных программ всплеска продаж на первичном рынке ожидать не стоит, считают аналитики: часть проектов может оказаться под угрозой заморозки, а некоторые застройщики — под риском банкротства.