Федеральные ведомства не поддержали поправки правительства Московской области, которые освободили бы застройщиков жилья от выплаты неустоек за нарушение качества строительства, если покупатель уклоняется от подписания передаточного акта. Инициативу к федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве» не одобрили Минфин, Минюст, Минэкономики и ЦБ.
Минюст указал, что законопроект противоречит Гражданскому кодексу: освобождать застройщика от неустойки, когда он сам сдал дом с недоделками, нелогично. Минфин отметил, что поправки игнорируют право гражданина отказаться от приемки некачественного жилья. По мнению министерства, для защиты застройщиков уже есть инструменты — например, статьи Гражданского кодекса позволяют суду снизить неустойку, если она несоразмерна последствиям нарушения.
Минэкономики также считает, что предложенная норма нарушает права участников долевого строительства. ЦБ заявил, что инициатива Подмосковья ставит гражданина в заведомо проигрышное положение.
Эксперты признают, что отдельные дольщики используют мелкие недостатки как повод не принимать квартиру, и неустойка тем временем растет, но предложенное решение называют избыточным. Глава Союза потребителей РФ Алексей Койтов рассказал, что за последние два года принято слишком много поправок к 214-ФЗ в интересах застройщиков: неустойки снижены в десятки раз, судебный штраф — в десять раз, а право на возмещение убытков от строительных недоделок ограничено тремя процентами цены договора, хотя на практике это 10–11%.
По словам Койтова, это уже привело к росту жалоб покупателей квартир. В 2025 году 35% новостроек сдавалось с задержкой против 17% годом ранее, а 93% новостроек сдано с дефектами, критических — до 7%. Количество жалоб в Роспотребнадзор по долевому строительству увеличилось на 25%.