К концу III квартала 2026 года средняя аренда квартиры площадью до 100 квадратных метров в Москве стоила 100 тысяч рублей в месяц, в Санкт-Петербурге — 52 тысячи, в других городах-миллионниках — 36 тысяч. Это на 13%, 9% и 3% меньше, чем годом ранее, и дешевле, чем в 2024 году, по данным ДОМ.РФ.
Высокий сезон в конце лета и начале осени рынку не помог: активность арендаторов и собственников была чуть ниже, чем в апреле–июне. В Москве спрос в высокий сезон оказался примерно на 20% ниже прошлогоднего, а в октябре — на 30%. Предложений стало значительно больше, поэтому собственники готовы торговаться и снижать цену, а иногда сами оплачивают комиссию агентства, чтобы быстрее найти жильцов.
Поток приезжающих на работу в Москву сокращается: сказываются сложности в экономике и бизнесе, часть сотрудников работает удалённо из своих регионов, инфляция снижает реальные бюджеты. Около 20% собственников сталкиваются с досрочным расторжением договоров, потому что наниматели больше не могут платить за жильё (годом ранее таких было 15%). В Санкт-Петербурге предложение выросло почти на 60% к прошлому году, а с начала сентября по октябрь — на 13%.
В Сочи снижение цен началось раньше обычного, уже летом. За третий квартал однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 9,5% до 38,8 тысячи рублей в месяц, двухкомнатные — на 10,2% до 52,1 тысячи, трёхкомнатные — на 4,7% до 71 тысячи. В сентябре «однушки» сдавались в среднем на 12% дешевле прошлогодних цен, «двушки» — почти на 15%.
Доходность аренды в Москве и Санкт-Петербурге сейчас составляет 4,5%, в других городах-миллионниках — 5,5%. Два года назад в Москве она была 8%, в Санкт-Петербурге — 6,6%. До конца года заметного роста или резкого падения цен не ожидается: в ноябре–декабре спрос обычно снижается на 15–20%.